买房过户学问大 谨防坑爹事件发生

来源 :京都资讯?? 2015-08-07 03:05??编辑 : 裴龙凤 ??人气 :

导读 :买房前期准备需要准备什么工作 ,购房者往往被买房 的最后临门一脚签订购房合同而困扰 。当你已经签订购房合同书 ,成交后 ,是不是就可以万事大吉了呢?一切都还有很多变数

  买房前期准备需要准备什么工作 ,购房者往往被买房 的最后临门一脚签订购房合同而困扰 。当你已经签订购房合同书 ,成交后 ,是不是就可以万事大吉了呢?一切都还有很多变数 ,你还要注意很多方面 的现实问题 ,以下12个问题签订购房合同后一定要明白 。

  1.房屋交付后两证需交哪些费用?

  答 :办房产证时需缴纳契税 ,首套房90㎡以下总房款1% ,90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款 的1.5% ,140㎡(含)以上缴纳总房款 的3% ,二套房一律按照3%缴纳 。维修基金费用 :总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米 。交房时根据实测面积 ,面积多退少补 。

  2.缴纳完定金后 ,几日内签约?

  答 :以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定 的日期为准) ,特殊情况需以书面形式向开发商申请 ,逾期按双方约定 的违约条款执行 。

  3.按揭需准备哪些资料?未满18岁可以按揭买房吗?

  答 :所有产权人到场 ,并提供身份证 ,借款人必须征信良好;提供贷款资料 :身份证 ,户口簿 ,首付款发票 ,结婚证(无结婚证 ,需民政局提供 的单身证明) ,收入证明 (如银行需要 ,需提供流水单或者资产证明) ,公积金需要提供公积金缴存单 。

  未满18岁可以买房 ,需一次性付款 ,但无法取得按揭资格 。

  4.预售资金监管有指定银行吗 ,购房贷款在哪家银行?

  答 :根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制 。

  5.各楼公摊 的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新 的计算标准?

  答 :通常计入分摊面积 的共有建筑面积包括 :1 、各产权户 的电梯井 、管道井 、楼梯间 、配电室 、设备间 、公共门厅 、过道以及为整幢建筑服务 的共有房屋和管理房屋;2 、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积 的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准) 。

  6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?

  答 :可以多人共同购买 ,根据客户实际情况确认产权分配 ,前提条件必须有购房资格(公积金除外) 。

  7.是否可以不在开发商指定 的银行按揭贷款?

  答:不可以 。

  8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人 ,如何?

  答 :不可以 。客户在签署《预售合同》时未做预告登记 的夫妻关系可以增加所有权人 。其他情况则不能变更 。

  9.商业贷款有何要求?

  答 :等额本金和等额本息两种 。

  等额本息还款方式 :是在还款期内 ,每月偿还同等数额 的贷款(包括本金和利息) ,这样由于每月 的还款额固定 ,可以有计划地控制家庭收入 的支出 ,也便于每个家庭根据自己 的收入情况 ,确定还贷能力 。

  等额本金还款方式 :是将本金每月等额偿还 ,然后根据剩余本金计算利息 ,所以初期由于本金较多 ,将支付较多 的利息 ,从而使还款额在初期较多 ,而在随后 的时间每月递减 ,这种方式 的好处是 ,由于在初期偿还较大款项而减少利息 的支出 ,比较适合还款能力较强 的家庭 。

  11.购房贷款政策明细?

  答 :首套房首付款三成 ,贷款上限七成 ,贷款上限30年;二套房首付款至少四成 ,贷款上限30年 ,具体执行以银行政策为准 。

  12.购房多久可以卖?有什么手续?

  答 :签完购房合同就可以转手卖 ,今年330新政实行营业税“五改二” ,满两年免征营业税 。

  买房过户事情还需谨慎考虑 ,这个社会坑爹 的事情不处不在 ,我们还是要小心为妙 。以上12问你会对买房更加清晰明了 。

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