通州买房限购升级 优先解决通州本区域居民住房问题

来源 :京都资讯?? 2015-08-17 02:12??编辑 : 张艳 ??人气 :

导读 :新规显示 ,将暂停向无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明 的非本市户籍居民家庭出售通州商品房 。

  居民买房问题一直在令人头疼 的事情 ,8月14日晚上十点 ,北京市住建委发布了一则重磅消息——通州买房限购升级 ,将优先解决通州本区域居民住房问题 。

  新规显示 ,将暂停向无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明 的非本市户籍居民家庭出售通州商品房 。即便是北京户籍 ,已拥有1套住房 、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明者 ,以后也不能在通州买房 。

  这意味着 ,在通州区买房 的政策难度已远超朝阳区 、海淀区等北京其他区域 。非京籍家庭要想买通州 的房子 ,不仅要满足在北京连续纳税或缴纳社保5年 ,同时需保证近3年在通州连续纳税和缴纳社保 。政策一经发布 ,业内便将其解读为史上“最严” 的通州限购令 。

  在全国限购松绑大环境下 ,北京通州“逆行”原因何在?业内人士分析 ,北京进一步收紧通州区限购 ,目 的在于遏制近期部分开发和机构借“通州行政副中心”一事恶意炒高房价 、扰乱市场 的行为 。

  “从2000年时 的2000元/平米 ,暴涨到今天 的30000多元/平米 ,通州15年涨了15倍 。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示 ,从2003年 的八通线通车 ,到2009年 的国际新城规划 ,再到2015年行政副中心 ,15年间通州 的房价每一次都是被预期炒高 ,然后又大幅回调 。

  事实上 ,为喊停房企借“城市副中心”概念哄抬房价 ,相关政府部门已在6月对部分开发商进行约谈 ,明确要求开发商不炒作 、不捂盘惜售 、不带头涨价 ,并在7月采取了专项执法检查等多项举措 。

  二手房最高降价20万 商住房成“香饽饽”

  新政出台 ,通州楼市随即“躁动” 。在这一加强版限购令从发布到执行 的两个小时内 ,“抢房” 、“涨价” 、“连夜开盘”等楼市常见 的政策“应激反应”如期而至 。

  据我爱我家提供数据显示 ,原本售价2.8万/平米 的合生珠江帝景 ,瞬间跳涨至到4.1万/平米 ,而抢购者大有人在 ,所剩房源无几 。此外 ,k2玉兰湾 、首开香溪郡等楼盘也出现连夜签约“抢收”现象 。

  通州多位二手房经纪人向中新网房产频道表示 ,14日晚上很多购房人前来排队审核资质 ,希望赶搭政策末班车 ,门店几乎都是12点以后才关门 。

  值得关注 的是 ,在前一晚 的“末路狂欢”后 ,限购令落地执行仅两天 ,商品房住宅市场已出现明显降温现象 。我爱我家通州区域门店反映 ,部分着急卖房 的业主甚至主动调低价格 ,降价幅度从10万到20万不等 。

  与住宅市场趋冷不同 ,限购令一出 ,未纳入限购行列 的商住房成为购房者关注焦点 。媒体报道称 ,保利大都会等通州商住项目近两天到访量明显增多 ,某项目销售人员一上午甚至出手4套 。

  “近几年通州价格上涨最明显 的是商住公寓市场 ,2015年成交均价达22902元/平米 。而库存则维持在8000套左右 。”中原地产首席分析师张大伟表示 ,从未来供应量看 ,商住房供应量相对较大 ,将一定程度上弥补住宅 的短缺 ,限购后价格预计将有一定幅度上涨 。

  通州房价涨幅受限 或波及燕郊 、香河楼市?

  在不少业内人士看来 ,受限购升级影响 ,通州楼市短期内降温已成定局 ,房价涨幅将受限 。

  “通州当前房价上涨预期主要来自利好刺激 ,限购收紧会大量减少购房数量 ,房价再大幅上涨 的可能性将明显降低 。”张大伟认为 ,为避免区域市场出现短期爆发 ,预计这一政策执行时间会比较长 。

  亚豪机构总监郭毅也表示 ,限购会让通州住宅房价趋向稳定 ,但影响最大 的是台湖板块 。“近三年通州 的住宅土地供应都集中在台湖板块 ,而通州新城板块住宅则比较稀少 ,所受影响也较小 。”

  通州限购升级带来 的楼市降温 ,还可能波及燕郊 、香河等周边区域 。张大伟分析 ,目前购买环通州区域 的购房者 ,大部分是投资需求 ,如果通州房价趋于平稳 ,燕郊 、香河市场可能会出现大量投资者离场 。

  不过 ,我爱我家门店反馈信息则显示 ,通州限购令落地后 ,无法在通州置业 的购房需求已开始外溢 ,通州周边楼市关注度上升 。周末两天 ,北京市区域 的顺义和亦庄 ,环北京区域 的燕郊 、大厂和香河等地新房 、二手房 ,客户咨询量 、看房量均有所增多 。

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