北京首现零首付 打政策擦边球

来源 :京都资讯?? 2014-05-21 14:43??编辑 : 张冬青 ??人气 :

导读 :推出“零首付”促销 的珠江四季悦城位于北京东五环外 ,经记者向该楼盘销售人员求证 ,开发商确实对十套房源给予“零首付”优惠 。据其介绍 ,有意购房者需先交15%定金 ,首付款由开发商垫支 ,而购房者需在半年内将垫支 的首付款还清 。“这个优惠活动一经推出 ,已有不少电话打来咨询

  北京首现零首付 打政策擦边球

  推出“零首付”促销 的珠江四季悦城位于北京东五环外 ,经记者向该楼盘销售人员求证 ,开发商确实对十套房源给予“零首付”优惠 。据其介绍 ,有意购房者需先交15%定金 ,首付款由开发商垫支 ,而购房者需在半年内将垫支 的首付款还清 。“这个优惠活动一经推出 ,已有不少电话打来咨询 ,目前大概有500人排队” ,该销售人员称 。

  从反响来看 ,开发商垫支首付 的招数确实赚足了眼球 ,对于部分资金暂时紧张 的购房客来说也起到一定吸引作用 。中原地产首席分析师张大伟在接受新华网记者采访时表示 ,在市场不景气 的当下 ,开发商为了吸引更多 的购房者 ,最终达到楼盘快速成交 的目 的 。这种吸引眼球 的促销模式 ,其根源是市场趋冷 。

  那么“零首付” 的促销模式是否合规?对于购房客和提供贷款 的银行来说 ,是否存在风险?

  张大伟指出 ,一般来说 ,垫首付有两种 。第一种是购房者与开发商合作 ,提高房屋 的评估值 。这种操作模式属于骗贷 ,在最近几年市场规范后几乎绝迹 。另一种是指在一定时间(一般为一年)内 ,开发商允许购房者缓交首付 。他表示 ,这种垫首付其实在打政策擦边球 。在我国期房预售制度下 ,各地建委取得预售 的时间都早于银行要求 的抵押贷款时间 。一般来说 ,在这个时间差内购房者 的首付停留在开发商账户中 ,银行要求项目封顶后 ,才可以做抵押贷款 ,而各地规定一般是项目完成20%左右可以预售收取首付 。所以这种垫首付可以说是促销 ,并不违规 。

  珠江四季悦城 的“零首付”模式更接近于第二种 ,虽然说其濒临政策边界 ,并未违法违规 ,但仍然存在着风险 。法律人士指出 ,对于金融机构来说 ,这种操作手法误导了银行对于购房者资产 、信用 的评估结果;而从购房者来看 ,首付款仍要在短时间内还清 ,对于那些本就购房资金不足 的购房者 ,也存在到期资金不足 ,与开发商产生纠纷 的风险 。

  房企日子不好过 楼市进入“小拐点”

  自年初以来 ,多地传来开发商推“零首付”楼盘 的消息 ,但此类楼盘多聚集于二三线城市 ,此番在北京“现身”实属罕见 。这也引发了市场对于一线城市楼市 的担忧 ,一向坚挺 的一线楼市难道扛不住压力 ,也已“入秋”?

  房地产商会联盟执行主席顾云昌对新华网记者表示 ,“零首付”在北京出现 ,在一定程度上表明 ,楼市下行情绪在一线城市有所蔓延 ,但仍需看具体楼盘及地理位置 。

  对于一线楼市中出现 的这个信号 ,张大伟分析 ,应从需求比来看 。从供应层面看 ,去年一线城市土地成交额创历史新高 ,这种情况下企业负债明显提高 ,利润率出现下滑 ,在市场不景气 的背景下 ,房企必须增加供应 。从需求层面看 ,他认为一线二线城市 的需求并不刚性 ,相比三四线城市 ,一线二线房价处于高位 ,一旦信贷收紧 ,需求可能出现明显萎缩 ,再现2008年 、2011年 的调整并非完全没有可能 。

  此外 ,房企对销售业绩 的需要可能导致一线市场更看重跑量 的作用 。据统计 ,截至日前 ,34家房企公布了前4月 的销售业绩 ,20家房企同比下调 。加之一线城市房企大部分为上市企业 ,在业绩和股价上承受更大压力 。在种种因素 的作用下 ,一线城市 的变化可能会出乎市场预料 。

  “零首付”现身北京 ,无疑给日前围绕房地产行业 的拐点之争再加了一味料 。

  在顾云昌看来 ,楼市目前已经进入小拐点 ,“大拐点是指出现负增长 ,这种情况目前并不普遍 ,只在极个别城市出现;小拐点是指增速下降 ,从1-4月份 的投资 、销售及房价数据以及目前市场表现来看 ,大部分城市已经面临小拐点 ,并将在较长一段时间内处于这种状态” 。

  顾云昌指出 ,造成这种变化 的主要原因还是供需关系发生变化 ,而这种从卖方市场到买方市场 的转变 ,对于购房者来说呈现出利好趋势 ,因为它意味着市场 的力量会更多地推动房地产行业 的创新与竞争 。

免责声明 :北京首现零首付 打政策擦边球一文仅代表作者个人观点 ,与京都资讯无关 。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实 ,对本文以及其中全部或者部分内 容 、文字 的真实性 、完整性 、及时性本站不作任何保证或承诺 ,请读者仅作参考 ,并请自行核实相关内容 。凡注明为其他媒体来源 的信息 ,均为转载自其他媒体 ,转 载 的目 的只是为了传播更多 的信息 ,并不代表本网赞同其观点 ,也不代表本网对其真实性负责 。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑 ,请即与京都资讯联系 (QQ:1187215932) ,本网将迅速给您回应并做处理 。

| 相关新闻