北京部分老人嫌以房养老补贴低 称还不如卖掉

来源 :京都资讯?? 2014-05-29 13:45??编辑 : 徐彦 ??人气 :

导读 :距保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点 的指导意见》已过去两个月 ,按照意见 ,北京 、上海 、广州和武汉四地将率先试点 ,但至今 ,这四个城市目前都没有以房养老方案 的推出时间表 。

  距保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点 的指导意见》已过去两个月 ,按照意见 ,北京 、上海 、广州和武汉四地将率先试点 ,但至今 ,这四个城市目前都没有以房养老方案 的推出时间表 。

  北京市民政局副局长李红兵日前公开表示 ,“以房养老”业务仍处于探讨状态 ,现在只是有了一些初步 的设想 ,尚无实质行动 。

  右安门街道和幸福人寿保险股份有限公司合作 ,成为北京第一个以房养老试点区域 。

  据一位街道工作人员介绍 ,右安门街道20%以上都是60岁以上 的老人 ,大约有2万名 。但至今 ,真正咨询登记 的老人却只有几十个 。

  “产品正处于研究阶段 ,试点只是前期 的推荐介绍功能 ,因为很多老人不理解这个产品 ,先让老年人熟悉了解 。”幸福人寿保险股份有限公司一位工作人员表示 。

  上述工作人员告诉记者 ,以房养老产品很复杂 ,从房屋价值评估到房屋持有 ,每一步都很麻烦 。目前还需审批 的项目太多 ,也未找到盈利模式 。

  不过 ,以房养老 的推广困难重重 ,一方面它是一个小众 的商业养老产品 ,只有少部分 的客户群;而另一个备受关注 的原因就是保险公司提供 的补贴难以满足老年人 的需要 。

  据记者调查了解 ,虽然现在具体方案尚未出台 ,但一部分老人确实对保险公司初步提供 的补助感到不满 。

  75岁 的慧先生家住北京朝阳区高家园小区 ,属于上世纪80年代 的单位分房 ,房子建筑面积53平方米 ,目前 的市场价在210万元左右 ,据慧先生介绍 ,在与保险公司接触后 ,保险公司初步提供 的补贴是每月1.1万元 。

  “对于这样 的补贴 ,我还不如直接把房子卖掉 ,还可以给孩子留些钱用 。”慧先生对记者表示 。

  而67岁 的李先生告诉记者 ,他 的房产市场价格在400万元左右 ,当初对以房养老产品感兴趣 的原因是可以提高自己和老伴 的生活水平 。但在他初步了解后 ,根据他现在 的年龄 ,保险公司初步提出 的预算每月不会超过2万元 。

  “每个月这样 的补贴对我来说太少了 ,我不会考虑 。”李先生告诉记者 。

  “每个月领一两万元确实太低 ,北京 的房子价值比较高 ,卖掉或抵押到银行做定期理财都比以房养老要合适 。”中原地产市场研究总监张大伟如是说 。

  “目前北京等城市房价处于高位 ,如果未来出现大幅下跌 ,保险公司将面临很高 的风险 ,所以保险公司也不敢给予老人很高 的补贴 。”一位不愿具名 的保险公司经理告诉记者 。

  数据显示 ,当前中国2亿老人中 ,大约有10%是无子女或者无人赡养老人 ,有1%是失独老人 。“以房养老是一个小众 的商业养老产品 ,不是所有老年人都适合 ,主要是针对无子女老人和失独老人 。”幸福人寿一位经理告诉记者 。

  “北京以及上海等一线城市比较适合做以房养老产品 ,在二三线城市 的推广会比较困难 。一位业内人士对记者分析 ,部分二三线城市房屋价值较低 ,每个月只拿两三千对于老人没有很大帮助 。而且未来房价走势不明朗 ,以房养老 的模式靠不靠谱还很难说 。

  清华大学公共管理学院教授杨燕绥公开表示 ,在推进产品过程中 ,需要建立风险保障金 ,由政府给政策和资金 、受益人缴纳保费和保险公司三方共同建立“失能老人以房养老风险基金” ,在房产价值用尽时支付老人护理费用 。

  张大伟也表示 ,以房养老在国内前途堪忧 ,其发展必须依靠国家 的政策支持和大量资金 的介入 ,仅靠商业运营难以发展起来 。

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